청약 가점 계산법 2026, 내 점수는 몇 점? 가점 올리는 법·당첨 전략 총정리

1. 청약 가점 계산법 (84점 만점)

무주택 기간은 만 30세부터(배우자 있으면 혼인신고일부터) 산정됩니다. 1년마다 2점씩 올라 15년이면 만점 32점. 부양가족은 배우자(1명) + 직계존속(부모·시부모) + 직계비속(자녀)으로 3세 이상 등본에 등재되어야 인정됩니다.

2. 가점 올리는 현실적 방법

① 청약통장 빨리 만들기: 아직 없다면 오늘 당장 개설하세요. 가입 기간은 하루도 빨리 시작해야 유리합니다. 만 17세부터 가능하고, 자녀 명의로도 개설할 수 있습니다.

② 부양가족 등본 등재: 부모님(만 60세 이상 또는 장애인)을 주민등록에 함께 등재하면 부양가족 점수가 올라갑니다. 단, 등재 후 3년 이상 유지해야 인정됩니다.

③ 무주택 기간 관리: 배우자가 주택을 소유한 적이 있으면 무주택 기간이 0점이 됩니다. 결혼 전 배우자의 주택 처분 이력도 확인하세요.

④ 청약통장 매월 납입: 주택청약종합저축에 매월 일정 금액(2~50만 원)을 납입하면 1순위 자격 유지와 함께 소득공제(연 최대 300만 원 한도, 40% 공제)까지 받을 수 있습니다.

3. 가점이 낮다면? 추첨제 전략

수도권 85㎡ 초과 주택이나, 비규제지역의 경우 추첨제 비율이 높아 가점이 낮아도 당첨 가능성이 있습니다. 2026년 현재 정부가 실수요자 보호를 위해 가점제 비율을 높이는 추세이지만, 대형 평수나 비수도권에서는 여전히 추첨제가 유효합니다.

무주택 기간이 짧은 청년이나 신혼부부는 특별공급(신혼특공·생애최초특공)을 적극 활용하세요. 특별공급은 가점과 무관하게 소득·자산 기준으로 당첨이 결정되므로 가점이 낮아도 기회가 있습니다.

4. 청약홈에서 내 가점 확인하기

청약홈(applyhome.co.kr)에 로그인하면 ‘청약 가점 자가진단’ 메뉴에서 내 예상 가점을 계산할 수 있습니다. 또한 ‘청약 자격 확인’ 메뉴에서 1순위 자격 여부, 특별공급 해당 여부도 확인 가능합니다.

5. FAQ